Stare domy mają swój niepowtarzalny klimat, lecz musimy mieć świadomość tego, że kupno takiej nieruchomości wiąże się z wieloma dodatkowymi wydatkami. Przede wszystkim taki dom trzeba będzie odnowić. Konieczne okaże się zaangażowanie profesjonalnej i solidnej ekipy remontowej lub poświęcenie wolnego czasu przez poszczególnych członków rodziny, którzy niektórymi pracami remontowymi zajmą się samodzielnie. Remont starego domu nigdy nie należy do najłatwiejszych zadań, dlatego musimy się na niego przygotować zarówno pod kątem psychicznym, jak i finansowym. Wszystko powinno być bardzo dokładnie zaplanowane i wyliczone, tak aby po drodze nie doszło do żadnych przykrych niespodzianek. Dużo zależy oczywiście od tego, w jakim stanie technicznym znajduje się kupowany dom, więc wypadałoby go przed zakupem bardzo dokładnie obejrzeć, najlepiej z kimś, kto w tym temacie jest szeroko obeznany. W ten sposób unika się wielu późniejszych problemów.
Remont starego domu – co trzeba wiedzieć na samym początku?
Jeśli chcemy się zająć remontem starego domu powinniśmy mieć na uwadze to, że na samym początku przyjdzie nam obejrzeć stan techniczny murów, ścian, okien i podłóg. Następnie zabierzemy się za sprawdzenie wszelkich instalacji, w tym wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej. Nieprawidłowości mogą doprowadzić do bardzo przykrych konsekwencji (np. pożarów i regularnych przecieków wody). Przebudowa starego domu jest często związana z postawieniem nowej więźby dachowej oraz wymianą poszycia dachowego.
Remont starego domu – co z formalnościami?
Remont starego domu to bardzo czasochłonne przedsięwzięcie, które jest ściśle powiązane z załatwieniem kilku ważnych formalności. Dzieje się tak np. wtedy, gdy zdecydujemy się na wykonanie termoizolacji ścian, wymianę dachu, przemalowanie elewacji, wymianę grzejników i zamianę konstrukcji kotłowni. We wszystkich powyższych przypadkach konieczne okaże się uzyskanie pozwolenia, ale nie powinno to być dla nas większym zmartwieniem. Tyczy się to również w sytuacji, gdy będzie nam zależało na zmianie wymiarów okien. Formalności załatwia się w odpowiednich urzędach, a po zgłoszeniu zaplanowanych prac odczekuje się 30 dni i dopiero wtedy możemy przystąpić do wykonywania poszczególnych prac remontowych. Najwięcej trudności napotkamy, gdy zakupiona nieruchomość znajduje się pod ochroną konserwatora zabytków i jest wpisana w regionalnym rejestrze zabytków. Warto to sprawdzić jeszcze przed sfinalizowaniem transakcji.
Jak zabrać się za remont starego domu? Sprawdzone porady
Zabranie się za remont starego domu wymaga odpowiedniego zaangażowania, czasu oraz pieniędzy. Musimy też skompletować niezbędne sprzęty i urządzenia. Podejdźmy do sprawy na poważnie, a na pewno osiągniemy zamierzony sukces. Podczas remontu starego domu nie obejdzie się bez:
- wymiany dotychczasowej instalacji elektrycznej – lepiej zabierzmy się za to odpowiednio wcześnie, ponieważ w ten sposób nie doprowadzimy do żadnych ryzykownych sytuacji. Jeśli instalacja nie przechodziła modernizacji przez ostatnich kilkadziesiąt lat, można mieć pełne podstawy ku temu, aby twierdzić, że nie wszystko jest z nią w porządku,
- ocieplenia budynku – stare domy będą generować zdecydowanie wyższe koszty ogrzewania, a jednocześnie nie obejdziemy się bez ocieplenia budynku. To solidne zabezpieczenie przed niekorzystnymi warunkami atmosferycznymi, które “dotkną” nas w okresie zimowym,
- wymiany dachu – to bardzo ważna czynność, której nie powinniśmy bagatelizować. Uszkodzony dach może być źródłem wielu problemów i zmartwień, np. podczas dużej wichury lub burzy. Warto również oczyścić dachówkę z mchu oraz porostów,
- wymiany instalacji c.o. – nieszczelny system grzewczy to zmora wielu inwestorów, dlatego pomyślmy o kompleksowej wymianie instalacji c.o. Dobrym wyborem będą ekologiczne źródła ciepła,
- wymiany okien i drzwi – stare drzwi i okna oznaczają występowanie niepożądanych nieszczelności, przez co tracimy dużo ciepła, a w domu jest po prostu chłodno.
To zdecydowanie najważniejsze prace, z którymi będziemy musieli się zmierzyć w trakcie remontu starego domu. Jeśli wiemy, że nie będziemy w stanie zabrać się za nie w pojedynkę, czym prędzej zaangażujmy w takie działania profesjonalistów.
Czym jeszcze zajmiemy się podczas remontu starego domu?
Podczas remontu starego domu zajmiemy się jeszcze gipsowaniem i malowaniem ścian (najlepiej połączyć to z zastosowaniem preparatu przeciwgrzybiczego), wymianą podłogi (zwłaszcza wtedy, gdy parkiet jest zawilgocony) oraz pracami wykonywanymi wewnątrz domu (mowa tutaj m.in. o wymianie glazury i terakoty).
Remont starego domu – ile to może kosztować?
Trudno jednoznacznie ocenić to, ile konkretnie pieniędzy z domowego budżetu pochłonie remont starego domu. Wycenę warto zlecić ekspertowi z branży budowlanej, który na pewno nie wprowadzi nas w błąd i poinformuje zainteresowane osoby o tym, jakie środki finansowe będą potrzebne do przeprowadzenia całego przedsięwzięcia. Warto wziąć przy tym pod lupę następujące koszty:
- remont elewacji zewnętrznej – styropian, materiały do ocieplania, wełna mineralna i robocizna to koszt rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych,
- wyburzanie ścian działowych – może to kosztować od 3 do 5 tysięcy złotych (w zależności od powierzchni remontowanego domu),
- wymiana i remont dachu – jeśli będzie to blachodachówka, takie prace mogą nas kosztować około 5-6 tysięcy złotych. Z kolei wymiana całej więźby dachowej generuje koszty na poziomie 14-16 tysięcy złotych,
- wymiana stolarki drzwiowej i okiennej – nowe okna drewniane to koszt rzędu kilkunasty tysięcy złotych, za pojedyncze drzwi wewnętrzne zapłaci się około 2200 złotych, a za drzwi zewnętrzne nawet 3,5 tysiąca złotych,
- wymiana instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej – wymiana pierwszej instalacji kosztuje około 15 tysięcy złotych, a drugiej 6 tysięcy złotych,
- wymiana systemu grzewczego – około 30-40 tysięcy złotych,
- tynkowanie ścian – kilkanaście tysięcy złotych.
Całkowity koszt remontu starego domu zamknie się w granicach 175-225 tysięcy złotych, kiedy to za nowy dom zapłacimy często 300-400 tysięcy złotych. Warto to sobie przekalkulować.
Remont starego domu – krótkie podsumowanie
Remont starego domu to bardzo poważna sprawa, dlatego musimy się do tego odpowiednio przygotować. Na samym początku przyjdzie nam sprawdzić stan techniczny murów, ścian, podłóg i okien, a następnie zabierzemy się za instalację elektryczną i wodno-kanalizacyjną.
Przy remoncie starego domu nie obejdzie się bez załatwiania kilku ważnych formalności. Chodzi m.in. o wykonanie termoizolacji ścian, wymianę grzejników czy też zmianę konstrukcji kotłowni. Będziemy musieli uzyskać pozwolenie (w odpowiednim urzędzie) i po zgłoszeniu prac odczekać 30 dni, zanim przystąpimy do poszczególnych czynności remontowych. Możemy się za to zabrać samodzielnie lub z pomocą wykwalifikowanej ekipy remontowej.
Jeśli chcemy się zabrać za kompleksowy remont starego domu pamiętajmy o wymianie instalacji elektrycznej (ochrona przed pożarem, około 15 tysięcy złotych), ociepleniu budynku (ochrona przed zimową aurą, remont całej elewacji zewnętrznej pochłonie z budżetu kilkadziesiąt tysięcy złotych), wymianie dachu (zabezpieczenie przed wichurami i burzami, nawet kilkanaście tysięcy złotych), wymianie systemu grzewczego (kilkadziesiąt tysięcy złotych) oraz wymianie stolarki okiennej i drzwiowej. Dorzućmy do tego tynkowanie ścian, wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnej (około 6 tysięcy złotych), wyburzanie ścian działowych i wymianę podłogi. Szacuje się, że całkowity koszt remontu starego domu wyniesie nas 175-225 tysięcy złotych, a zakup nowego domu około 300-400 tysięcy złotych. Wycenę remontu starego domu najlepiej zlecić wykwalifikowanemu ekspertowi z branży budowlanej.
